%31,23 Kasım 2026 için azami artış
Kira Artış Hesaplama 2026
Kira sözleşmenizin yenilendiği ayı ve mevcut kiranızı girin; yasal olarak en fazla ne kadar zam yapılabileceğini hemen görün. Hesaplama, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına göre yapılır.
Sık sorulan sorular
2026'da kira artış oranı ne kadar?
Kasım 2026 ayında yenilenen sözleşmeler için yasal azami oran: %31,23 (Ekim 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması). Oran her ay değişir; güncel tablo için Kira Artış Oranları sayfasına bakın.
Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam isteyebilir mi?
Tek taraflı olarak hayır. TBK md. 344'e göre artış TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez; sözleşmeye daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile bu sınırı aşan kısım geçersizdir. Kiracı yasal sınırın üzerindeki kısmı ödemek zorunda değildir. 5 yılı doldurmuş sözleşmelerde ise ev sahibi hakimden kiranın yeniden belirlenmesini isteyebilir.
Kira sözleşmem 5 yıldan eski. Ne değişir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, yeni kira yılındaki kira bedeli dava yoluyla hakim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir. Hakim TÜFE oranını, emsal kira bedellerini ve kiralananın durumunu dikkate alır. Dava açılmazsa artış yine TÜFE sınırıyla yapılır. Bu hesaplayıcı hakkaniyet kirasını hesaplamaz.
İşyeri (dükkan, ofis) kiralarında kural farklı mı?
Hayır. Çatılı işyeri kiralarında da artış TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez ve 5 yıl kuralı aynen uygulanır. Konutlarda 2022–2024 arasında geçerli olan %25 sınırı işyerlerine hiç uygulanmamıştı ve konutlar için de 1 Temmuz 2024'te sona erdi.