Kira Artışı: Sık Sorulan Sorular
2026'da kira artış oranı ne kadar?
Kasım 2026 ayında yenilenen sözleşmeler için yasal azami oran: %31,23 (Ekim 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması). Oran her ay değişir; güncel tablo için Kira Artış Oranları sayfasına bakın.
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın oranını. Örneğin kira yılınız 15 Kasım'da başlıyorsa, Kasım başında açıklanan Ekim ayı TÜFE 12 aylık ortalaması kullanılır.
Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam isteyebilir mi?
Tek taraflı olarak hayır. TBK md. 344'e göre artış TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez; sözleşmeye daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile bu sınırı aşan kısım geçersizdir. Kiracı yasal sınırın üzerindeki kısmı ödemek zorunda değildir. 5 yılı doldurmuş sözleşmelerde ise ev sahibi hakimden kiranın yeniden belirlenmesini isteyebilir.
Kira sözleşmem 5 yıldan eski. Ne değişir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, yeni kira yılındaki kira bedeli dava yoluyla hakim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir. Hakim TÜFE oranını, emsal kira bedellerini ve kiralananın durumunu dikkate alır. Dava açılmazsa artış yine TÜFE sınırıyla yapılır. Bu hesaplayıcı hakkaniyet kirasını hesaplamaz.
İşyeri (dükkan, ofis) kiralarında kural farklı mı?
Hayır. Çatılı işyeri kiralarında da artış TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez ve 5 yıl kuralı aynen uygulanır. Konutlarda 2022–2024 arasında geçerli olan %25 sınırı işyerlerine hiç uygulanmamıştı ve konutlar için de 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
Konutlarda %25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten sonra yenilenen konut sözleşmelerinde de TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.
Yenileme ayımın TÜFE verisi henüz açıklanmadıysa ne yapmalıyım?
TÜİK veriyi genellikle bir sonraki ayın 3'ünde (hafta sonuna denk gelirse ilk iş günü) açıklar. Kira yılınız ayın ilk günlerinde başlıyorsa, veri açıklanınca artışı hesaplayıp ödemeyi o tarihe göre yapabilirsiniz. Hesaplayıcı, veri yoksa en son açıklanan oranı bilgi amaçlı gösterir.
Zam yıl içinde birden fazla kez yapılabilir mi?
Hayır. Artış yalnızca yenilenen kira yılının başında, yılda bir kez uygulanır.
Yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama arasındaki fark nedir?
Yıllık enflasyon, fiyatların bir önceki yılın aynı ayına göre değişimidir. Kira artışında ise son 12 ayın endeks ortalamasının bir önceki 12 aya göre değişimi kullanılır. TÜİK bültenlerinde "on iki aylık ortalamalara göre değişim" olarak geçer.
Yasal sınırın altında artış yapılabilir mi?
Evet. Oran bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta veya hiç artış yapmamakta anlaşabilir.